札幌市の不動産市場は常に変化しており、地価動向の把握は不動産売却を考える上で重要です。
本記事では、札幌市の最新の地価動向を徹底調査し、エリアごとの基準地価を詳しく解説します。
おもなトピックは以下の3点です。
札幌市の地価の最新動向
エリア別の基準地価
不動産売却のタイミング
当メディアが注目する札幌市の不動産売却に強い会社を2社ご紹介します。札幌市で不動産売却をお考えの方に役立つ情報満載ですので、ぜひ最後までお読みください。
札幌市の地価動向
札幌市の地価調査概要によると、札幌市の地価動向は、住宅地と商業地ともに上昇傾向にあります。
住宅地の地価は、前年比で12.5％上昇（前年は11.8％上昇）。すべての区で上昇が見られ、中央区や清田区を除く8区で10.0％を超える上昇率です。
商業地の地価も、前年比で11.9％上昇（前年は7.8％上昇）。同じくすべての区で上昇が見られ、白石区や豊平区、南区を除く7区で10.0％を超える上昇率となっています。
地価の平均変動率を見ると、各区での上昇傾向が明確に表れているようです。
手稲区が住宅地で18.1％、商業地で16.3％と高い上昇率を示しています。
札幌市全体としても、住宅地と商業地の地価は上昇し続けており、地価の高騰が進んでいる状況が分かります。
札幌市の地価上昇の要因
札幌市は、暮らしに便利な土地として地価が高い傾向にある都市です。地価が上がる要因として考えられる札幌の魅力に迫っていきましょう。
交通アクセスが充実している
企業や商業施設が集まっている
人口が多い
交通アクセスが充実している
札幌の地価が上がる理由として、まず交通アクセスの充実が挙げられます。
札幌は新千歳空港までJR快速エアポートで37分とアクセスが良く、函館本線、千歳線、札沼線など多くの路線が乗り入れています。
主要な鉄道や道路網が整備されており、移動が便利なことで、不動産への需要が高まり地価の上昇につながっています。
企業や商業施設が集まっている
次に、企業や商業施設が集まっている点も魅力です。
札幌は北海道最大の都市であり、多くの企業が本社や支店を構えています。
大型商業施設やショッピングモールも充実。生活の利便性が高いため、不動産の需要も高まっているようです。
人口が多い
人口が多い点も地価の上昇に影響しています。
札幌は北海道の中心都市であり、多くの人々が集まる拠点として発展。人口の増加に伴い、住宅や商業施設の需要が高まり、地価が上昇しているようです。
札幌市のエリア別の基準地価平均
続いて、土地代データを参考に、札幌市のエリア別の基準地価平均を見ていきましょう。
札幌市の区の基準地価ランキングは、中央区が最も高い地価を示し、各区で地価が上昇していることがわかります。
手稲区は17.56％の大幅な上昇率を記録。北区や豊平区も高い地価を示しており、地価の平均変動率も10％を超えています。
実際にエリア別の基準地価平均を見てみても、札幌市全体として地価の高騰が進んでいることが分かります。
札幌で不動産売却をするタイミングは？
札幌で不動産売却を考えるタイミングは、現在、比較的良いタイミングだといえるでしょう。
札幌市の地価調査概要や土地代データからもわかるように、札幌の不動産価格は右肩上がりの傾向にあり、特に住宅地の地価の上昇が著しいことが示されています。
ただし、将来の価格動向は予測が難しい部分もあります。そのため、価格が今後も上昇し続けるかどうかは保証されません。しかし、需要が依然として期待される状況を考慮すると、現時点で売却を考えるのは、タイミングとしては悪くないと言えるでしょう。札幌で不動産売却を考える場合は、現在の市場や自身の状況を踏まえつつ、慎重に検討することが重要です。
札幌市の地価上昇が不動産投資に与える影響
札幌市の地価上昇は、不動産投資市場に大きな変化をもたらしています。
投資機会の拡大や賃貸市場の動向、そしてリスクと注意点について、詳しく見ていきましょう。
投資機会の拡大
札幌市の地価上昇に伴い、不動産投資の機会が拡大しています。
注目すべきは、中央区を中心とした都心部の不動産価値の上昇です。
中央区の平均的な住宅価格は5211万円程度で、札幌市平均の約89%高くなっています。この地域では、商業施設や新規店舗、ホテル、オフィスビルなどの建設が進み、新たな消費を生み出しています。
札幌駅周辺では複数の再開発プロジェクトが進行中であり、都市としてのさらなる発展が期待されています。
投資家にとっては、これらの開発プロジェクトや地価上昇トレンドを見据えた戦略的な投資が可能です。
中長期的な視点での資産価値の上昇を見込んだ投資や、再開発に伴う新たな需要を取り込むための投資などが注目されています。
賃貸市場への影響
地価上昇は賃貸市場にも大きな影響を与えています。
札幌市の人口は約197万人で、日本の中でも人口が増加している数少ない都市のひとつです。
人口増加傾向は、賃貸需要の安定性を支える重要な要因です。観光産業の成長に伴い、関連産業で働く人々の賃貸住宅需要が高まっています。
中央区周辺の北区、豊平区、西区、東区、白石区などでは、人口密度が高く、アパートが集中しているエリアで地価の上昇が続いています。一方で、地価上昇に伴い、賃貸物件の家賃も上昇傾向にあります。
投資家にとっては収益性の向上につながる可能性がありますが、賃借人にとっては負担増加となる可能性があるでしょう。
近年の傾向として、ファミリー向けの賃貸物件の需要が増加。これは、地価や資材価格の高騰により、持ち家を断念したファミリー層が賃貸市場に流入しているためです。2LDK以上の物件の需要が高まっており、供給が追いついていない状況です。
リスクと注意点
札幌市の不動産市場は魅力的な投資先となっていますが、いくつかのリスクや注意点も存在します。
過熱リスク
急激な地価上昇は、将来的な価格調整のリスクを伴います。投資判断の際は、長期的な視点を持つことが重要です。需給バランスの変化
新規開発や再開発により供給が増加する可能性があります。需要と供給のバランスが崩れると、空室率の上昇や賃料の下落につながる可能性があります。人口動態の変化
札幌市全体では人口増加傾向にありますが、地域によっては人口減少が進んでいるエリアもあります。南区などでは人口減少が見られ、不動産価値に影響を与える可能性があります。季節性
札幌市は冬季の厳しい気候条件があります。これは特に観光関連の不動産投資において考慮すべき要因です。学生需要の変化
コロナ禍によるオンライン授業の導入で、一部の学生向け物件の需要が低下しています。特に北海道大学周辺の物件では空室率の上昇が見られます。
投資を検討する際は、これらのリスクを十分に考慮し、地域ごとの特性や将来的な開発計画、人口動態の変化などを総合的に分析することが重要です。
専門家のアドバイスを受けることで、より適切な投資判断を行うことができます。
札幌市で不動産売却ができるおすすめの不動産会社を紹介
札幌で不動産売却を考えるなら悪くないタイミングなので、不動産売却ができる会社についても把握しておきましょう。
ここでは、札幌で不動産売却の豊富な実績を持つおすすめの会社を厳選しました。不動産売却を考えている方は、ぜひ一度相談に訪れてみてください。
1.イエステーション札幌豊平店（プランドゥライフ株式会社）
引用元：イエステーション札幌豊平店（プランドゥライフ株式会社）公式HP
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一戸建て、マンション、土地、収益物件など、幅広い不動産の売却をサポートしています。
イエステーション札幌豊平店が選ばれる理由
イエステーション札幌豊平店は、地域密着型の不動産売却サービスで、お客様のニーズに合わせた丁寧な対応が特徴です。豊富な経験と専門知識を活かし、安心・安全な取引をサポートしています。
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正確な査定と適切な価格設定
独自の販売ネットワーク
秘密厳守のサービス
幅広い物件に対応
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経験豊富なスタッフが、あなたの大切な資産の売却をサポートしてくれるでしょう。
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2.フロンティア不動産株式会社
フロンティア不動産株式会社は、札幌市を中心に不動産売却サービスを提供する会社です。
豊富な経験と専門知識を持つスタッフが、顧客一人ひとりのニーズに合わせたサポートを実施。地域密着型のアプローチで、地元の不動産市場に精通しており、適切な価格設定と効果的な販売戦略を提案しています。
迅速かつ丁寧な対応を心がけ、顧客満足度の向上に努めています。
フロンティア不動産株式会社の強み
無料の不動産査定サービスを提供し、顧客の不動産の価値を正確に評価します。
独自のマーケティング戦略を活用し、効果的な物件宣伝を行います。
売却後のアフターフォローも充実しており、長期的な信頼関係を構築します。
3.三井のリハウス新さっぽろセンター(三井不動産リアルティ株式会社)
三井のリハウス新さっぽろセンター(三井不動産リアルティ株式会社)は、三井不動産グループの一員として、高品質な不動産売却サービスを提供しています。
豊富な経験と実績を持つスタッフが、顧客のニーズに合わせた最適な売却プランを提案。最新の市場動向を把握し、適切な価格設定と効果的な販売戦略を立案してくれるでしょう。
全国ネットワークを活用し、幅広い購入者層にアプローチすることが可能です。
三井のリハウス新さっぽろセンターの強み
三井不動産グループのブランド力を活かし、信頼性の高いサービスを提供します。
独自の査定システムを使用し、正確かつ迅速な不動産評価を行います。
売却後のアフターサービスも充実しており、長期的なサポート体制を整えています。
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最後に
札幌市で不動産売却をお考えの方は、地価の動向や売却のタイミングを把握し、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
ぜひこの記事を参考にして、スムーズな不動産売却を実現してください。
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