住宅ローンの返済が困難になった場合に「任意売却」を利用します。
これは、競売に進む前に債権者と合意の上で不動産を売却し、売却金でローンを返済する方法です。
競売よりも高値で売却できる可能性が高く、残債が減少するため、経済的負担を軽減できるのが特徴だと言えます。
本記事では、任意売却の基本的な仕組みと、そのメリットについて詳しく解説します。
住宅ローンに悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。
任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際、債権者（金融機関など）の同意を得て不動産を売却し、売却代金をローン返済に充てる手続きです。
競売に進む前に行う方法で、金融機関と売主が協力して売却を進めます。
市場価格に近い金額で売却できるため、競売よりも高い金額で売れる可能性があります。
そのため、売却後の負担を軽減する手段として選ばれることが多い手段です。
ローンの返済が厳しくなった場合でも、競売よりも柔軟に対応できる点が任意売却の特徴です。
任意売却のメリット
任意売却にはいくつかのメリットがあります。
まず、市場価格に近い価格で売却できるため、競売よりも高い金額で売れる可能性が高い点が挙げられます。
これにより、住宅ローンの残債を減らしやすくなることは大きなメリットです。
また、債権者との交渉によって引越し費用が確保できる場合もあり、新しい生活の準備がスムーズになります。
さらに、競売とは異なり、売却の進行状況を売主が把握できるため、自分のペースで進められる安心感があります。
近隣住民にも競売と比べて目立たず、プライバシーを守りながら売却を進められる点も魅力です。
任意売却のデメリット
一方で、任意売却にはデメリットもあります。
まず、債権者の同意が必要であり、全てのケースで実施できるわけではありません。
また、売却価格が住宅ローンの残債を下回る場合、残債務が残る可能性があるため、その返済計画を立てる必要があります。
さらに、任意売却が成功しない場合は最終的に競売に移行するおそれもあります。
加えて、売却のための手続きには専門知識が必要であり、経験豊富な不動産会社や専門家のサポートを受けることが重要です。
これらを理解した上で判断する必要があります。
任意売却と自己破産の違い
任意売却と自己破産の違いは、以下の通りです。
・任意売却：住宅を売却して残債を減らしながら、新たな生活をスタートできます。借金の全額が返済できない場合でも債権者との交渉で残債を分割返済することが可能です。また、信用情報に影響しますが、自己破産ほど重大な制限はありません。
・自己破産：債務全体を免除する代わりに、信用情報に長期的な影響が及び、新たな借入やクレジットカード作成が困難になります。また、生活に必要な最低限の財産を除き、資産はすべて処分されます。
自己破産は最終手段であり、任意売却はその前段階の柔軟な対応策として利用されることが一般的です。
任意売却と競売の違い
任意売却と競売の違いは、以下の通りです。
価格の違いとして、任意売却は市場価格に近い価格で売却できる可能性がありますが、競売では市場価格の5～7割程度の安値で落札されることが一般的です。任意売却の方が高額で売れるため、残債を減らしやすくなります。
手続きの違いとしては、任意売却は売主と債権者が協力して売却を進めるのに対し、競売は裁判所が主導で強制的に不動産を売却します。競売では売却の進行状況を売主が把握することが難しく、任意売却の方が自由度が高いと言えます。
プライバシーの違いとしては、任意売却は通常の売却と同様の形で行われるため、近隣住民に知られる可能性は低いと言えます。一方、競売は裁判所の公告により広く知られるため、プライバシーが守りにくい点がデメリットです。
任意売却は競売を回避する柔軟な選択肢として利用され、不動産の売却条件やプライバシーを重視したい場合に適しています。
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家を売る理由とその伝え方｜後悔しない売却のためのポイント
不動産売却におすすめの不動産会社
ここまで、任意売却について紹介してきましたが、いかがでしたか？
最後に、不動産売却を検討している方に向けて、当メディア注目エリアの札幌・千歳でおすすめの不動産会社をご紹介します。
1.イエステーション札幌豊平店（プランドゥライフ株式会社）
引用元：イエステーション札幌豊平店（プランドゥライフ株式会社）公式HP
イエステーション札幌豊平店（プランドゥライフ株式会社）は、2010年創業の地域密着型不動産会社で、札幌市豊平区を中心に不動産売買を専門としている会社です。
無料の会員登録で限定物件の閲覧や希望条件に合致した物件情報の通知サービスを提供しています。
地域の不動産事情に詳しいスタッフが、特性や将来性を踏まえた的確なアドバイスを行います。
さらに、買取やリースバック、下取保証など多様なサービスで、ニーズに応じた柔軟な対応が可能です。
住み替えやリフォームなど幅広いサポートで顧客の課題解決に貢献しています。
札幌の不動産｜プランドゥライフの口コミ・評価分析
イエステーション札幌豊平店（プランドゥライフ株式会社）での不動産売却がおすすめな人
特に、下記のような不動産売却を実現したい方には非常におすすめだと言えるでしょう。
千歳・苫小牧・札幌エリアで不動産売却を検討している方
迅速かつ丁寧な不動産査定を希望する方
不動産の相続や住み替えに関する相談をしたい方
空き家や空き地の管理に悩んでいる方
任意売却やリースバックを検討中の方
地域密着型の信頼できる不動産会社を探している方
イエステーション札幌豊平店（プランドゥライフ株式会社）の不動産売却が気になった方は、ぜひ一度公式サイトを覗いてみてはいかがでしょうか。
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２.スター・マイカ株式会社
スター・マイカ株式会社は、2001年の設立以来、中古マンション市場に特化した事業を展開している会社です。
グループ全体で3,000室以上のマンションを管理し、売買・管理・運用を一貫して手掛けることで、顧客の資産価値向上と収益最大化を支援しています。
スター・マイカ・ホールディングス株式会社のグループ企業として、専門性を活かした高品質なサービスを提供し、中古マンション市場での信頼を築いています。
もっと詳しくスター・マイカ株式会社について知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。
スター・マイカ株式会社の口コミ・評判は？気になる売却実績や、特徴を紹介
まとめ
任意売却は、住宅ローンの返済が難しくなった際に債権者の同意を得て不動産を売却し、売却代金をローン返済に充てる方法です。
競売と比べて高値で売却できる可能性が高く、残債の減少や引越し費用の確保といったメリットがあります。
一方、自己破産や競売は裁判所が介入し、資産処分が強制的に行われるため、経済的・精神的負担が大きいのが特徴です。
任意売却は、債務整理の一環として柔軟な対応が可能であり、経済的負担を軽減する選択肢となります。
本記事では、任意売却の流れや注意点を解説しました。
不動産の専門家に相談しながら、最適な解決方法を見つけることが重要です。
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