札幌市中央区の不動産売却では、地域特性と市場動向を理解しておけば、より高値での取引が可能となります。
本記事では、札幌市中央区の不動産市場の特徴、高値で売却するためのポイント、注意点などを詳しく解説。不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
札幌市中央区の不動産市場の特徴
札幌市中央区は、北海道の政治・経済の中心地として知られている地域。不動産市場には以下のような特徴があります。
地価の上昇傾向
2022年7月の地価公示によると、住宅地と商業地共にすべての区で前年比上昇。高い坪単価
2019年時点で67万4,664円/坪と、北海道平均の約4倍。充実した都市機能
公共交通機関、官公庁、オフィス街、商業施設が集中。
地価の推移
札幌市中央区の不動産市場は、近年急速に価値を高めています。2024年の地価公示データによると、住宅地と商業地で顕著な上昇が見られるようです。
住宅地の地価推移
1位：中央区南1条西26-1-8
価格：700,000円/m²
上昇率：7.7%
特徴：最高価格の住宅地エリア
2位：中央区大通西28-2-5
価格：418,000円/m²
上昇率：5.3%
特徴：大通エリアの優良物件
商業地の地価推移
1位：中央区北4条西4-1-7
価格：6,050,000円/m²
上昇率：8.6%
特徴：ビジネス中心地の高評価エリア
2位：中央区南1西4-1-1
価格：6,000,000円/m²
上昇率：8.1%
特徴：商業ポテンシャルの高いロケーション
注目ポイント
全エリアで3%以上の地価上昇を記録しており、特に商業地では9%を超える上昇率を示しています。これは札幌市中央区の不動産市場の堅調な成長を裏付けています。さらに、札幌市中央区全体の地価動向として、2024年の公示地価平均は730,990円/m²で、前年比10.08%の上昇を記録。用途別では、住宅地が232,669円/m²（前年比8.1%上昇）、商業地が1,112,059円/m²（前年比10.6%上昇）となっています。
これらのデータでは、札幌市中央区の不動産市場が継続的に成長していることを示しており、商業地での価値上昇が顕著という見方が可能です。
高値で売却するためのポイント
札幌市中央区で不動産を高値で売却するためには、以下のポイントに注意しましょう。
1. 適切な価格設定
地域の相場を踏まえた価格設定が重要となります。不動産会社と相談して、以下の要素を考慮して適切な価格を決定しましょう。
周辺の取引事例
物件の特徴（築年数、広さ、設備など）
現在の市場動向
2. 物件の魅力をアピール
札幌市中央区の利便性や地域特性を強調して、物件の魅力を最大限に引き出すことが大切です。以下のような点をアピールしましょう。
交通アクセスの良さ
周辺の商業施設や公共施設の充実度
地域の将来性や発展性
3. タイミングの見極め
市場動向を注視し、売却のベストタイミングを見極めることが重要です。以下の要素を考慮しましょう。
季節性（春や秋は不動産取引が活発）
経済状況や政策の変化
地域の開発計画や再開発情報
4. 適切な不動産会社の選択
地域に精通した不動産会社を選ぶことで、効果的な販売戦略を立てられます。以下の点を考慮して不動産会社を選びましょう。
地域での実績
札幌市中央区での売却実績が豊富な会社を選ぶ専門知識
地域特性や法律、税金に詳しい会社を選ぶサポート体制
丁寧な対応と充実したアフターフォローがある会社を選ぶ
注意点
札幌市中央区で不動産を売却する際は、以下の点に注意が必要です。
空き家率の高さ：戸建物件の場合、特に注意が必要です。
インバウンド需要の変動：今後の市場動向が不透明な面があります。
競合物件の増加：人気エリアのため、競合物件が多い可能性があります。
札幌中央区の不動産取引を成功に導くおすすめの不動産会社
これまで札幌市中央区の地価動向と不動産市場の特徴について見てきました。中央区は、ビジネス・商業・文化の中心地として、札幌随一の魅力を誇るエリアです。
しかし、このような高いポテンシャルを持つエリアだからこそ、不動産取引において適切なサポートを得ることが重要です。特に、初めての不動産取引では、信頼できる不動産会社選びに悩まれる方も多いでしょう。
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イエステーション札幌豊平店（プランドゥライフ株式会社）は、札幌市豊平区を中心に地域密着型の不動産サービスを提供しています。
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不動産売却の強み
宅地建物取引士や相続診断士などの資格を持つ専門家が在籍し、専門的なアドバイスを提供
2023年に211件の売却実績を持ち、豊富な経験と知識を活かした適切な価格設定と効果的な販売戦略を提案
売却前のメンテナンスから売却後のアフターサービスまで、一貫したサポート体制を整備
プランドゥライフ株式会社については、こちらの記事も参考になるため、ぜひご覧ください。
札幌の不動産 プランドゥライフの口コミ・評判分析
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3.株式会社ジモット
株式会社ジモットは、札幌市東区を拠点に地域密着型の不動産サービスを提供しています。
2022年2月に設立された比較的新しい会社ですが、経験豊富なスタッフが在籍。不動産仲介や買取を中心に、リフォーム、住宅ローン相談、相続・税務相談など幅広いサービスを展開しています。「地元（ジモト）に密着し、その地域に必要なサービスを提供する」という理念のもと、顧客一人ひとりのニーズに合わせたきめ細かな対応を心がけている会社です。
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まとめ
札幌市中央区の不動産売却は、地域特性と市場動向を理解することで高値での取引が可能です。
適切な価格設定、物件の魅力のアピール、タイミングの見極め、適切な不動産会社の選択が重要なポイントとなり、空き家率やインバウンド需要の変動にも注意が必要です。不動産売却は複雑なプロセスですが、専門家のアドバイスを受けながら慎重に進めておけば、より良い結果を得られるでしょう。
札幌市中央区の不動産市場の特徴を理解し、適切な準備を行っておき、満足のいく売却を実現しましょう。
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