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千歳市 不動産売却

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千歳市の地価動向やエリア別の基準地価を徹底調査!土地を買うタイミングも解説

千歳市の地価動向やエリア別の基準地価を徹底調査!土地を買うタイミングも解説

千歳市 不動産売却

公開日:

2024/02/28

更新日:

2024/02/22

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photoAC

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千歳市の不動産市場は常に変動しています。地価の動向やエリアごとの基準地価を把握することは、不動産売却を検討する際の重要なポイントです。

本記事では、千歳市の地価の最新動向を徹底調査し、各エリアの地価平均を解説します。

この記事ではこんなことがわかります!


  • 地価公示とは

  • 地価調査とは

  • 千歳市の地価動向

  • エリア別地価相場


さらに、不動産売却のタイミングについても解説し、当メディアが注目している、豊富な実績をもつおすすめの不動産会社も2社ご紹介。千歳市で不動産売却を考える方に役立つ情報となっているので、ぜひ最後までご覧ください。

地価公示とは?

引用元:photoAC

地価公示とは、国土交通省の土地鑑定委員会が地価公示法に基づいて毎年実施する土地評価制度です。

この制度の目的は、適正な地価の形成に寄与することです。
具体的には、以下のような役割を果たしています。国土交通省の情報を参考に紹介していきます。

  • 一般の土地取引価格の指標
    地価公示によって公表される価格(公示地価)は、一般の土地取引における価格の目安となります。


  • 公共事業用地の取得価格算定基準
    公共事業で用地を取得する際の価格算定基準としても利用されます。


  • 相続税評価や固定資産税評価の基準
    土地の相続評価や固定資産税評価においても基準となります。


  • 国土利用計画法による土地取引規制
    国土利用計画法に基づく土地取引の規制における土地価格算定の基準としても使用されます。


地価公示の実施方法

  • 標準地の選定と評価
    全国で選定された標準地(令和5年では約26,000地点)について、毎年1月1日時点を基準日として2名以上の不動産鑑定士が鑑定評価を行い、その結果を土地鑑定委員会が判定します。

  • 公示時期:毎年3月下旬にその年の公示地価が発表されます。

  • 評価手法::取引事例比較法、収益還元法、原価法など複数の手法を用いて標準地の価格を算出します。


公示価格と他の価格との違い

  • 実勢価格
    実際に取引された価格であり、公示価格とは異なる場合があります。実勢価格は需要や周辺環境などによって変動します。


  • 路線価
    相続税や贈与税の算定基準となる価格で、公示価格のおよそ8割程度に調整されています。


  • 固定資産税評価額
    固定資産税や都市計画税などを算出する際に使用される価格で、公示価格のおよそ7割程度です。


地価調査とは

引用元:photoAC

地価調査は、国土利用計画法(昭和49年法律第92号)に基づき、土地取引の規制を適正かつ円滑に実施するために行われています。

この調査は、同法施行令(昭和49年政令第387号)第9条第1項に基づいて毎年1回基準地の標準価格を調査し、その結果を9月下旬に公表します。

この地価調査は、地価公示法(昭和44年法律第49号)に基づいて国(土地鑑定委員会)が実施する標準地の公示価格と共に、公的な土地評価体系の確立を目指しています。また、一般の土地取引価格の指標ともなる重要な情報源です。

千歳市の地価動向

引用元:photoAC

ここまで、地価公示や地価調査について紹介してきました。
千歳市の地価動向が実際にどうなっているのか見ていきましょう。

SASARUによると、千歳市は北海道内で地価の上昇率が全国トップとなるほど地価が上昇している街です。要因としては、次世代半導体工場「ラピダス」の建設が地価の急騰に拍車をかけています。

2022年から2023年にかけて、千歳市の住宅地や商業地の地価は著しく上昇し、不動産市場に大きな影響を与えています。千歳市栄町5丁目の住宅地では、2022年に比べて30.7%も上昇し、一平方メートル当たり9万8000円で、全国で最も上昇率が高い地域となりました。

ラピダスの建設による経済効果が本格化する中、市内の不動産市場はさらなる活況を見せており、千歳市の地価動向に注目が集まっています。

千歳市の地価上昇の要因

引用元:photoAC

千歳市は、近年、地価が上昇傾向にある都市です。地価が上がる要因として考えられる千歳市の魅力に迫っていきましょう。

  • 人口が増加している

  • マンションの建設ラッシュ

  • 次世代半導体工場の建設


人口が増加している

千歳市によると、千歳市は北海道でも全道一若いまちとして知られている街です。平成27年国勢調査によれば、平均年齢は42.92歳であり、若い世代が多く暮らしています。人口増加も著しく、平成22年から平成27年までの5年間で2,044人も増加し、道内都市部では第1位の伸び率です。

また、千歳市では「みんなで97,000プロジェクト」を策定し、10万人達成を目標にするなど、積極的な地域振興が行われています。このような活気ある取り組みが地価の上昇に繋がり、今後も期待されるエリアとして注目されています。


マンションの建設ラッシュ

SASARUによると、千歳市内では、マンションの建設ラッシュが起きています。マンションの建設は地域経済にもプラスの影響を与え、雇用の増加や地域の活性化に貢献しています。このような活気ある状況が千歳市の魅力をさらに高め、地価上昇の一因になっていると考えられるでしょう。


次世代半導体工場の建設

地価が上昇傾向にある要因として、前述したように、次世代半導体工場ラピタスの建設が挙げられます。この次世代半導体工場は、北海道内最大級の工場として位置づけられ、国からの支援も受けている国家プロジェクトです。

工場の建設により、市内の経済活性化が期待され、すでに住宅需要が高まっています。千歳市は次世代産業の拠点として注目され、地価の上昇が続くエリアとして期待されています。

千歳市のエリア別の地価平均

引用元:photoAC

続いて、土地代データを参考に、千歳市のエリア別の地価平均を見ていきましょう。

千歳市の区の基準地価ランキングは、末広が最も高い地価を示し、各地区で地価が上昇していることがわかります。特に東雲町は30.49%の大幅な上昇率を記録しました。末広や栄町も高い地価を示しており、地価の平均変動率も25%を超えています。

このように実際にエリア別の基準地価平均を見てみても、千歳市全体として地価の高騰が進んでいることが分かるでしょう。

千歳市で不動産売却をするタイミングは?

引用元:photoAC

千歳市で不動産売却を考えるタイミングは、現在、比較的良いタイミングだと言えるでしょう。SASARU土地代データからもわかるように、千歳市の不動産価格は上昇傾向にあり、地価の上昇も著しいことが示されています。

ただし、将来の価格動向は予測が難しい部分もあります。そのため、価格が今後も上昇し続けるかどうかは保証されません。しかし、需要が依然として期待される状況を考慮すると、現時点で売却を考えるのは、タイミングとしては悪くないと言えるでしょう。

千歳市で不動産売却を考える場合は、現在の市場や自身の状況を踏まえつつ、慎重に検討することが重要です。

千歳市で不動産売却ができるおすすめの不動産会社を紹介

引用元:photoAC

千歳で不動産売却を考えるなら悪くないタイミングなので、不動産売却ができる会社についても把握しておきましょう。

ここでは、千歳で不動産売却の豊富な実績を持つおすすめの会社を2社厳選しました。不動産売却を考えている方は、ぜひ一度相談に訪れてみてください。


1.イエステーション千歳店(プランドゥライフ株式会社)

引用元:イエステーション千歳店(プランドゥライフ株式会社)公式HP

イエステーション千歳店(プランドゥライフ株式会社)の公式HPはこちら

イエステーション千歳店(プランドゥライフ株式会社)は、千歳エリアを中心に不動産売却を行っている会社です。経験豊富なスタッフが不動産の売却や資産運用、相続など、さまざまな悩みや相談に誠心誠意対応してくれます。

秘密厳守のスピーディーな対応と、地域に根差した独自の販売ネットワークを活用することで、スムーズな不動産売却を目指します。地域密着のサービスを行い、お客様の要望に応えてくれる不動産会社です。

イエステーション千歳店についてもっと詳しく知りたい方はこちらも併せてご覧ください。
イエステーション千歳店の口コミ・評判は?



イエステーション千歳店は地域に根差したネットワークを活かした不動産売却を行っています。

「千歳市でできるだけ高く売却したい。」
「エリアに詳しい会社に依頼したい。」
「地域密着型の会社で安心感を持って進めたい。」

そんな自分の理想を叶えた不動産売却を実現させませんか?

もし少しでも気になったら、ホームページにアクセスしてみてはいかがでしょうか。
イエステーション千歳店に不動産売却を相談してみる


2.株式会社エリアネット

引用元:株式会社エリアネット本店(株式会社エリアネット)公式HP

株式会社エリアネット本店(株式会社エリアネット)の公式HPはこちら

株式会社エリアネットは札幌・江別・千歳・苫小牧を中心に地域に根ざした活動を行い、地域のニーズや動向に敏感に対応した不動産売却を行っている会社です。豊富な実績と経験を背景に、不動産市場のトレンドや最新の情報を常に把握し、お客様に最適なアドバイスを行います。

また、将来のライフプランを考慮し、売却にベストなタイミングや1番いい選択を提案します。エリアネットは、不動産売却について親身に相談にのってくれる信頼性の高さが魅力です。

最後に

引用元:photoAC

千歳市で不動産売却をお考えの方は、地価の動向や売却のタイミングを把握し、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。ぜひこの記事を参考にして、スムーズな不動産売却を実現してください。

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