札幌は、豊かな自然と都市機能が調和する北海道の中心都市です。
本記事では、札幌の不動産市場を徹底調査し、詳しく解説しています。
おもなトピックスは次の3つです。
・札幌市内の不動産相場の現状
・エリア別の特徴と価格動向
・不動産投資・売却のポイント
札幌で不動産の売買をサポートする、当メディアおすすめの不動産会社も紹介。札幌で不動産の売却や購入を検討されている方は、ぜひご覧ください。
複雑な不動産市場を理解し、最適な判断を下すための貴重な情報源となるでしょう。
札幌市の概要
札幌市は北海道の中心都市でありながら、豊かな自然と都市機能が調和した暮らしやすい街です。
四季の移ろいがはっきりしており、冬は雪が多いものの、除雪体制が整っているため日常生活に大きな支障はありません。夏は本州に比べて湿度が低く、快適に過ごせるのも魅力の一つです。
住宅エリアは広く、地下鉄やバスなどの公共交通機関も発達しているため、都心部へのアクセスが良好です。
大通公園や円山公園などの緑豊かなスポットが多く、アウトドアや子育てにも最適な環境が整っています。また、食の魅力も豊富で、新鮮な海産物やラーメン、スープカレーなどグルメも楽しめます。
物価や住宅価格も東京や大阪に比べて抑えられており、のびのびとした暮らしが実現できる街です。
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不動産相場の現状
札幌市の不動産相場は、全国的な不動産市場の影響を受けつつも、地域特有の要因によって価格がつけられています。
2024年現在、札幌市の不動産市場は堅調に推移しており、都市中心部や利便性の高い地域では高い需要が続いています。
マンション市場
札幌市内のマンション市場は、平均価格が上昇傾向にあります。
特に中心部の再開発プロジェクトや高級マンションの供給が相次いでおり、価格上昇の一因となっています。マンションの平均価格は、坪単価で89.5万円程度が一般的です。
戸建て住宅市場
戸建て住宅の市場も同様に堅調で、郊外の新興住宅地や利便性の高いエリアで人気が高まっています。
平均的な戸建て住宅の価格は、3,000～5,000万円程度であり、地域や物件の状況によって価格が変動します。
エリア別の不動産相場
札幌市は非常に広く、それぞれの地域で不動産相場が違います。主要エリア別の相場を紹介します。
中央区
札幌市の中心部であり、商業施設やビジネス街が集中するエリアです。
特に「大通」や「すすきの」周辺はマンション価格が高く、平均坪単価は120万円から150万円程度です。戸建て住宅は少なく、おもに高層マンションが立ち並びます。
2025年3月時点での土地相場は71.4万円/坪となっており、市内はもちろん、道内でも一番高額です。
北区
札幌駅に近く、交通の便が非常に良いエリアです。
大学や学校も多く、学生やファミリー層に人気があります。マンションの平均坪単価は約70万円から100万円程度で、戸建て住宅は2,500万円から4,000万円が相場です。
2025年3月時点での土地相場は27.6万円/坪と、中央区に比べると大幅に下がります。
東区
比較的住宅価格が手頃で、ファミリー層に人気のエリアです。
大型ショッピングセンターや公園が多く、生活環境が整っています。マンションの平均坪単価は60万円から80万円程度、戸建て住宅は2,000万円から3,500万円程度です。
2025年3月時点での土地相場は36.1万円/坪です。
南区
自然環境が豊かで、閑静な住宅街が広がるエリアです。アウトドア好きやリタイア世代に人気があります。
マンションの平均坪単価は50万円から70万円程度、戸建て住宅は2,500万円から4,000万円が相場です。
2025年3月時点での土地相場は14.7万円/坪。札幌市内では最も低い価格となっています。
西区
大型商業施設や交通の便が良く、若いファミリー層に人気のエリアです。マンションの平均坪単価は60万円から90万円程度、戸建て住宅は2,500万円から4,000万円程度です。
2025年3月時点での土地相場は37.3万円/坪と、市内ではやや高めの価格です。
価格動向と予測
札幌市の不動産市場は、過去数年間で安定した成長を続けており、今後も堅調な推移が見込まれています。都市の発展や人口動態、経済環境の変化を背景に、不動産価格の上昇が続く可能性があります。
ここでは、札幌市の不動産価格動向の要因と今後の予測について詳しく解説します。
価格上昇の要因
観光産業の発展と投資需要の拡大
札幌市は国内外からの観光客が多く、特に雪まつりや紅葉シーズンには多くの旅行者が訪れます。この影響で、ホテル需要が増加し、短期貸し出し用マンションや民泊施設の開発が進んでいます。海外投資家の関心も高まっており、特に都心部のマンション価格を押し上げる要因となっています。再開発プロジェクトの進行
中央区を中心に大規模な都市開発が進んでおり、新築の高級マンションや商業施設の建設が相次いでいます。例えば、「さっぽろ創世スクエア」などの再開発プロジェクトは、周辺地域の地価を押し上げる要因となっており、今後もこの傾向が続くと見られています。人口流入の増加と住宅需要の高まり
札幌市は比較的物価が安く、生活環境が整っているため、道内外からの移住者が増えています。特に、テレワークの普及により、首都圏から移住する若い世代や子育て世代が増加しており、住宅需要を押し上げています。
今後の価格予測
今後も札幌市の不動産価格は緩やかに上昇すると予想されます。特に、以下のエリアでは価格上昇が顕著になる可能性があります。
中央区・駅周辺エリア：再開発が進み、高級マンションの供給が増えるため、需要が高まる見込み。
地下鉄沿線・交通利便性の高いエリア：通勤・通学の利便性が良いエリアでは、引き続き住宅需要が高く、価格の上昇が続く可能性が高い。
観光地に近いエリア：宿泊施設や民泊向けの投資需要が強く、価格の上昇が期待される。
札幌市の不動産市場は、観光・再開発・人口動態といった多角的な要因によって成長を続けています。今後も市場動向を注視しながら、適切なタイミングでの売買を検討することが重要です。
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札幌市で売却するときのポイント
札幌市で不動産を売却する際には、市場の特性を理解し、適切なタイミングと戦略を考えることが重要です。以下に、売却を成功させるためのポイントを紹介します。
1. 市場相場を把握する
札幌市の不動産市場はエリアによって相場が異なります。特に中央区や地下鉄沿線エリアは人気が高く、価格が安定しています。一方で、郊外エリアでは需要の変動が大きいため、売却時期を慎重に見極めることが重要です。不動産会社に無料査定を依頼し、複数の相場情報を比較しましょう。
2. 売却のタイミングを見極める
札幌市は観光シーズンや移住者の増加に伴い、不動産需要が変動します。
春〜夏（3月〜8月）：転勤や進学に伴う需要が増え、売却しやすい時期
秋〜冬（9月〜2月）：価格交渉が必要なケースが多いが、競争が少なく売却がスムーズなことも
市場の動きを見ながら、売却時期を決めることが大切です。
3. 売却戦略を立てる
売却方法には仲介売却と買取があります。
仲介売却：市場価格に近い価格で売却できるが、買い手が見つかるまで時間がかかる
買取：不動産会社が直接買い取るため、早く売れるが価格は低め
「できるだけ高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取」と考えるとよいでしょう。
4. 物件の魅力を高める
購入希望者に好印象を与えるために、室内の整理整頓やリフォーム、クリーニングを行うと、売却価格の向上につながることがあります。また、札幌市ならではのポイント（冬の断熱性能、周辺環境など）をアピールすると、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
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札幌の不動産取引における注意点
札幌の不動産取引では、積雪や地域ごとの価格差に注意する必要があります。
特徴を理解し、リスクを回避することが重要です。
積雪対策
札幌では、年間の降雪量が約5メートルと非常に多く、建物や土地に対する積雪の影響を軽視できません。
積雪による屋根の倒壊や落雪による外壁の破損などが発生することがあり、建物の積雪荷重を事前に確認することが必須です。
行政による除排雪の優先ルートを事前に確認し、アクセスが遮られるリスクを避けましょう。積雪に備えた適切な管理と、雪かきの手間を考慮した事前の計画が重要です。
地域による価格差
札幌市内では、中心部と郊外で不動産価格に大きな差があります。
中心部の「札幌駅」「大通」「すすきの」周辺では、再開発の進行により地価が上昇し、投資対象として注目されています。
駅から離れた郊外エリアでは、地価が安定しているため、アクセスと需要のバランスを考慮した選択が重要でしょう。地域による価格差を理解し、将来の地価変動を見据えた慎重な判断が求められます。
札幌の不動産に関するQ&A
不動産投資編
Q. 札幌市で不動産投資をするメリットは？
A. 札幌市は観光需要が高く、短期賃貸や民泊向けの物件が人気です。また、首都圏に比べて不動産価格が比較的安く、利回りが高い物件が見つかりやすいのもメリットです。加えて、札幌駅周辺や地下鉄沿線の開発が進んでおり、今後の資産価値向上も期待できます。
Q. 投資物件を選ぶ際のポイントは？
A. 立地が重要です。特に中央区、大通駅・札幌駅周辺、地下鉄沿線のエリアは人気が高く、賃貸需要が安定しています。また、物件の築年数や管理状況も確認し、空室リスクを抑えることが大切です。
Q. 札幌市での民泊・短期賃貸は可能？
A. 札幌市では一部エリアで民泊が認められていますが、条例による規制があるため事前に確認が必要です。特に、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出や、管理会社の選定が重要になります。
Q. 札幌市の不動産投資のリスクは？
A. 冬場の積雪による維持管理の手間や、景気変動による賃貸需要の変化がリスク要因です。また、民泊や賃貸市場の規制変更にも注意が必要です。安定した収益を得るためには、長期的な市場の動向を把握することが大切です。
不動産売却編
Q. 札幌市の不動産価格は今後どうなる？
A. 再開発が進む中央区や、地下鉄沿線のエリアでは価格上昇が続くと予想されています。一方で、郊外エリアは需給バランスによって価格の動きが異なるため、エリアごとの市場動向を確認することが重要です。
Q. 売却にはどんな方法がある？
A. 札幌市での不動産売却には、主に仲介売却と不動産買取の2つの方法があります。
仲介売却：市場価格で売れる可能性が高いが、買主が見つかるまで時間がかかることも。
買取：不動産会社が直接購入するため、すぐに現金化できるが、価格はやや低め。
売却目的に応じて最適な方法を選びましょう。
Q. 売却時にリフォームや修繕は必要？
A. 必須ではありませんが、軽微な修繕（壁紙の補修、ハウスクリーニングなど）は売却価格を向上させる可能性があります。大規模なリフォームはコストがかかるため、事前に不動産会社と相談するのがおすすめです。
Q. 札幌市で信頼できる不動産会社を選ぶには？
A. 地域密着型の不動産会社や、札幌市の市場に詳しい実績豊富な会社を選ぶことが大切です。口コミや評判を確認し、複数の会社に相談して比較すると、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
札幌市での不動産投資や売却を成功させるには、市場の動向を把握し、適切な戦略を立てることが重要です。不安な点があれば、専門家に相談しながら進めるのが安心です。
札幌で不動産売買するならここ！おすすめ不動産会社
ここまで札幌の不動産相場について紹介してきましたが、次は実際に売買するうえでおすすめの不動産会社を紹介します。
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まとめ
札幌市の不動産市場は安定した成長を続けており、今後も堅調な推移が期待されます。
エリアごとの特性を理解し、将来の開発計画や地域特性を考慮したうえで、適切な不動産を選ぶことが重要です。
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