札幌は、豊かな自然と都市機能が調和する北海道の中心都市です。
本記事では、札幌の不動産市場を徹底調査し、詳しく解説しています。
おもなトピックスは次の3つです。
・札幌市内の不動産相場の現状
・エリア別の特徴と価格動向
・不動産購入・投資のポイント
札幌で不動産の売買をサポートする、当メディアおすすめの不動産会社も紹介。札幌で不動産の売却や購入を検討されている方は、ぜひご覧ください。
複雑な不動産市場を理解し、最適な判断を下すための貴重な情報源となるでしょう。
札幌市の概要
札幌市は北海道の道央地域に位置し、日本で4番目に人口の多い都市です。
気候はやや寒く、冬には雪が多いことで知られていますが、夏は比較的涼しく、過ごしやすい気候が特徴であり魅力的な土地として知られています。
都市機能が充実している一方で、自然環境も豊かであり、生活の質が高いと評価されています。
不動産相場の現状
札幌市の不動産相場は、全国的な不動産市場の影響を受けつつも、地域特有の要因によって価格がつけられています。
2024年現在、札幌市の不動産市場は堅調に推移しており、都市中心部や利便性の高い地域では高い需要が続いています。
マンション市場
札幌市内のマンション市場は、平均価格が上昇傾向にあります。
特に中心部の再開発プロジェクトや高級マンションの供給が相次いでおり、価格上昇の一因となっています。マンションの平均価格は、坪単価で87.5万円程度が一般的です。
戸建て住宅市場
戸建て住宅の市場も同様に堅調で、郊外の新興住宅地や利便性の高いエリアで人気が高まっています。
平均的な戸建て住宅の価格は、3,000~5,000万円程度であり、地域や物件の状況によって価格が変動します。
エリア別の不動産相場
札幌市は非常に広く、それぞれの地域で不動産相場が違います。主要エリア別の相場を紹介します。
中央区
札幌市の中心部であり、商業施設やビジネス街が集中するエリアです。
特に「大通」や「すすきの」周辺はマンション価格が高く、平均坪単価は120万円から150万円程度です。戸建て住宅は少なく、おもに高層マンションが立ち並びます。
2024年5月時点での土地相場は80.9万円/坪となっており、市内はもちろん、道内でも一番高額です。
北区
札幌駅に近く、交通の便が非常に良いエリアです。
大学や学校も多く、学生やファミリー層に人気があります。マンションの平均坪単価は約70万円から100万円程度で、戸建て住宅は2,500万円から4,000万円が相場です。
2024年5月時点での土地相場は30.1万円/坪と、中央区に比べると大幅に下がります。
東区
比較的住宅価格が手頃で、ファミリー層に人気のエリアです。
大型ショッピングセンターや公園が多く、生活環境が整っています。マンションの平均坪単価は60万円から80万円程度、戸建て住宅は2,000万円から3,500万円程度です。
2024年5月時点での土地相場は38万円/坪です。
南区
自然環境が豊かで、閑静な住宅街が広がるエリアです。アウトドア好きやリタイア世代に人気があります。
マンションの平均坪単価は50万円から70万円程度、戸建て住宅は2,500万円から4,000万円が相場です。
2024年5月時点での土地相場は17.1万円/坪。札幌市内では最も低い価格となっています。
西区
大型商業施設や交通の便が良く、若いファミリー層に人気のエリアです。マンションの平均坪単価は60万円から90万円程度、戸建て住宅は2,500万円から4,000万円程度です。
2024年5月時点での土地相場は39.1万円/坪と、市内ではやや高めの価格です。
価格動向と予測
札幌市の不動産市場は、過去数年間で安定した成長を続けており、今後も堅調な推移が予想されます。以下に、主要な価格動向と予測を紹介します。
価格上昇の要因
札幌市は国内外からの観光客が多く、観光産業の発展が不動産市場に影響を与えています。特に短期貸し出し用のマンション需要が高まっています。
中央区を中心に大規模な再開発が進行しており、高級マンションや商業施設の建設が相次いでいます。
札幌市への人口流入が続いており、特に若い世代や子育て世代の移住が増えています。
価格の予測
今後も札幌市の不動産価格は緩やかな上昇が続くと予想されます。特に、再開発が進むエリアや交通の便が良い地域では、価格上昇が顕著になるでしょう。
購入するときのポイント
札幌市で不動産を購入する際には、以下のポイントに注意することが重要です。
立地選び
立地は不動産の価値に直結する重要な要素です。交通の便が良く、商業施設や学校が近いエリアを選ぶと、資産価値が高まりやすくなります。
将来の開発計画
市の再開発計画や、インフラ整備計画を事前に調べることも重要です。将来の開発が予定されているエリアは、今後の資産価値上昇が期待できます。
地域特性の理解
札幌市内でもエリアごとに特性が異なるため、購入前に地域の特性を理解しておくことが必要です。
例えば、学生街やファミリー向けの住宅地など、あなたの住みたいエリアがどのような地域なのか明確にしておくことで、地域を選びやすくなります。
こちらの記事もよく読まれています!
札幌市の地価動向やエリア別の基準地価を徹底調査!不動産売却のタイミングも解説
札幌の不動産取引における注意点
札幌の不動産取引では、積雪や地域ごとの価格差に注意する必要があります。
特徴を理解し、リスクを回避することが重要です。
積雪対策
札幌では、年間の降雪量が約5メートルと非常に多く、建物や土地に対する積雪の影響を軽視できません。
積雪による屋根の倒壊や落雪による外壁の破損などが発生することがあり、建物の積雪荷重を事前に確認することが必須です。
行政による除排雪の優先ルートを事前に確認し、アクセスが遮られるリスクを避けましょう。積雪に備えた適切な管理と、雪かきの手間を考慮した事前の計画が重要です。
地域による価格差
札幌市内では、中心部と郊外で不動産価格に大きな差があります。
中心部の「札幌駅」「大通」「すすきの」周辺では、再開発の進行により地価が上昇し、投資対象として注目されています。
駅から離れた郊外エリアでは、地価が安定しているため、アクセスと需要のバランスを考慮した選択が重要でしょう。地域による価格差を理解し、将来の地価変動を見据えた慎重な判断が求められます。
札幌の不動産に関するQ&A
札幌で不動産取引を考える際、最低予算や投資に適したエリアを理解することが重要です。
知識を持ち、最適な選択を行いましょう。
Q.1|札幌で不動産を購入する際の最低予算はいくらくらいですか?
札幌で不動産を購入するためには、物件の価格以外にも諸費用がかかるため、最低予算を把握することが大切です。
新築マンションの価格に加えて仲介手数料や各種税金、修繕積立金が必要です。
諸費用として物件価格の7~10%が目安となるため、購入時には総額をしっかりと計画しておきましょう。信頼できる業者に費用を確認してもらうのもおすすめです。
Q.2|札幌で不動産投資する際のおすすめエリアは?
札幌で不動産投資を考える場合は、エリア選定が成功のカギとなります。
中心部の「大通」や「札幌駅」周辺は、再開発が進んでおり、賃貸需要も高いためおすすめです。
「円山公園」や「中島公園」周辺は、落ち着いた環境が魅力。ファミリー層に人気があります。郊外エリアでも、新たな交通インフラの整備が進んでいる地域では将来的な価値上昇が期待できるでしょう。
エリアの特性を理解して、長期的な視点で選ぶことが重要です。
札幌で不動産売買するならここ!おすすめ不動産会社
ここまで札幌の不動産相場について紹介してきましたが、次は実際に売買するうえでおすすめの不動産会社を紹介します。
不動産の売買はパートナーとなってくれる会社選びが非常に重要です。
ぜひあなたに合った会社を見つけてみてください。
イエステーション札幌豊平店(プランドゥライフ株式会社)
引用元:イエステーション札幌豊平店(プランドゥライフ株式会社)公式HP
イエステーション札幌豊平店(プランドゥライフ株式会社)は、地域密着型の不動産サービスを提供する会社です。
札幌市豊平区を中心に、売買・賃貸・管理のワンストップサービスを展開しています。
顧客のニーズに合わせた丁寧な対応と、豊富な物件情報を活用した提案力が特徴。不動産取引の安全性確保に注力し、顧客の信頼を得ています。
地域の不動産事情に精通したスタッフが、きめ細やかなサポートを提供します。
イエステーション札幌豊平店の強み
豊平区の不動産市場に特化した専門知識と情報網
顧客のライフスタイルに合わせたオーダーメイドの物件提案
不動産取引後のアフターフォローサービスの充実
あなたも一度イエステーション札幌豊平店に相談してみてはいかがでしょうか。
【クリック】イエステーション札幌豊平店(プランドゥライフ株式会社)に相談してみる!
イエステーション札幌豊平店が不動産売却で選ばれる理由
イエステーション札幌豊平店の不動産売却サービスは、経験豊富なスタッフと地域密着の強みを活かし、迅速かつ丁寧な対応で高い評価を得ています。顧客満足度の高さが選ばれる理由です。
経験豊富なスタッフによる専門的サポート
迅速かつ丁寧な対応
正確な査定と独自の販売ネットワーク
地域密着型のサービス
イエステーション札幌豊平店の不動産売却サービスについて、詳しくは公式サイトをご覧ください。
経験豊富なスタッフが、あなたの大切な資産の売却をプロフェッショナルな視点でサポートしてくれるでしょう。
カチタス札幌店(株式会社カチタス)
株式会社カチタスは、中古住宅の買取・再生・販売を主力事業とする企業です。
独自のノウハウによる空き家の再生してくれるサービスを展開しています。買い取った中古住宅に大規模リフォームを施し、新築の半額程度の価格で提供。おもに地方都市をターゲットに、「新築」「中古」「賃貸」に代わる「第四の選択肢」として、リフォーム済み住宅を市場に供給しています。
この独自のビジネスモデルにより、業界No.1の販売実績を誇っています。
カチタス札幌店の強み
地域の不動産市場に精通した専門スタッフによる的確なアドバイス
豊富な物件在庫と多様な価格帯での提案力
自社基準による品質管理と保証制度の充実
まとめ
札幌市の不動産市場は安定した成長を続けており、今後も堅調な推移が期待されます。
エリアごとの特性を理解し、将来の開発計画や地域特性を考慮したうえで、適切な不動産を選ぶことが重要です。
札幌市での不動産購入を検討されている方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。
当メディアでは、次の記事もよく読まれています。ぜひチェックしておいてください!
不動産売却契約の種類を解説|一般媒介契約や専任媒介契約とは?
関連する記事
引用元: